Renovierungskosten als Paar fair aufteilen

Aktualisiert: Oktober 2026 · Lesezeit ca. 6 Minuten

Ihr saniert gemeinsam – aber wer zahlt eigentlich was? Am Anfang wirkt die Frage nebensächlich. Nach drei Monaten Baustelle, zwei Konten, einer Baumarkt-Kreditkarte und einem Elektriker, der „erstmal bar“ bezahlt wurde, weiß meistens niemand mehr genau, wer wie viel getragen hat. Dieser Ratgeber zeigt vier Modelle, mit denen Paare Sanierungskosten fair aufteilen, eine Beispielrechnung und die Punkte, die ihr unbedingt schriftlich festhalten solltet.

Erst die Regel, dann die Rechnung

Der häufigste Fehler ist nicht das „falsche“ Modell, sondern gar keins. Setzt euch vor dem ersten Auftrag zusammen und klärt drei Fragen:

1. Nach welchem Schlüssel teilen wir? (Die Modelle unten.)
2. Gilt der Schlüssel für alles – oder gibt es Ausnahmen? Zum Beispiel ein Arbeitszimmer, das nur einer nutzt.
3. Wie oft gleichen wir aus? Jede Rechnung sofort, monatlich oder erst am Ende der Sanierung.

Vier Modelle im Überblick

1. Halbe-halbe (50/50)

Einfach, transparent, schnell gerechnet. Passt gut, wenn ihr ähnlich viel verdient und beide zu gleichen Teilen im Grundbuch steht. Wird unfair, sobald die Einkommen deutlich auseinandergehen – dann trägt einer prozentual viel mehr von seinem Geld.

2. Nach Einkommen

Jeder zahlt im Verhältnis zu seinem Nettoeinkommen. Verdient einer 3.000 € und die andere 2.000 € netto, teilt ihr 60/40. Das fühlt sich für viele Paare am gerechtesten an – sollte aber zum Eigentum passen (siehe unten).

3. Nach Eigentumsanteil

Wer zu 70 % im Grundbuch steht, trägt 70 % der Kosten. Das ist das sauberste Modell, wenn die Immobilie nicht beiden zu gleichen Teilen gehört, denn Geld und Eigentum laufen dann nicht auseinander.

4. Nach Posten

Ihr legt pro Ausgabe fest, wer zahlt: Gemeinsame Räume teilt ihr, das Arbeitszimmer oder die Werkstatt zahlt, wer sie nutzt. Am flexibelsten – aber nur machbar, wenn ihr jeden Posten mit seiner Aufteilung festhaltet.

In der Praxis landen die meisten Paare bei einer Mischung: ein Grundschlüssel (z. B. 60/40) für alles und ein paar Ausnahmen pro Posten.

Beispielrechnung: Wer schuldet wem?

Anna und Ben sanieren ein Reihenhaus. Grundschlüssel 60/40 nach Einkommen; das Bad nutzen beide gleich, es wird wie die Baumarkt-Einkäufe halbiert, und das Arbeitszimmer zahlt Anna allein. Bezahlt wird, wie es gerade passt – mal von Annas, mal von Bens Konto.

Anna hat 16.000 € bezahlt, ihr Anteil liegt aber bei 20.950 €. Ben hat 19.500 € bezahlt, sein Anteil liegt bei 14.550 €. Anna schuldet Ben also 4.950 €. Genau diese Zahl – den Saldo – solltet ihr jederzeit kennen, nicht erst am Ende.

Eigenleistung zählt mit

Wenn einer am Wochenende Fliesen legt und der andere die Rechnung für das Material zahlt, ist das auch ein Beitrag. Einigt euch auf einen Stundensatz für Eigenleistung (die „Muskelhypothek“) und notiert die Stunden – sonst fühlt sich am Ende einer übervorteilt, obwohl die Kontoauszüge ausgeglichen aussehen.

Wenn Eltern oder Freunde mitfinanzieren

Oft sind mehr als zwei Parteien beteiligt: Die Eltern schießen etwas zu, ein Freund zieht mit ein und beteiligt sich. Dann lohnt sich eine Aufteilung in zwei Stufen: zuerst zwischen den Haushalten (z. B. Paar 80 %, Freund 20 %), danach innerhalb des Paares nach eurem Schlüssel. So bleibt nachvollziehbar, wer was gegenüber wem schuldet.

Was ihr schriftlich festhalten solltet

Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Orientierung und keine Rechtsberatung. Für eure konkrete Situation sprecht mit einer Notarin, einem Notar oder einer Fachanwältin für Familienrecht.

• Unverheiratete Paare: Gehört das Haus nur einem von euch, wird alles, was fest eingebaut wird, rechtlich Teil der Immobilie – also Eigentum der Person im Grundbuch. Nach einer Trennung ist es oft schwierig, eigene Investitionen zurückzubekommen. Haltet Beiträge deshalb lückenlos fest und lasst euch zu einer schriftlichen Vereinbarung beraten.
• Verheiratete Paare: Im gesetzlichen Güterstand werden Vermögenszuwächse bei einer Scheidung über den Zugewinnausgleich verrechnet. Eine saubere Dokumentation, wer was eingebracht hat, hilft trotzdem – etwa bei Geld aus einer Erbschaft oder Schenkung.
• Immer: Belege aufbewahren, per Überweisung statt bar zahlen und den Aufteilungsschlüssel einmal schriftlich festhalten. Ein kurzer gemeinsamer Text reicht für den Alltag schon weit.

Checkliste

• Grundschlüssel festgelegt (50/50, Einkommen, Eigentum)
• Ausnahmen pro Posten besprochen
• Umgang mit Eigenleistung geklärt
• Rhythmus für den Ausgleich vereinbart
• Jede Ausgabe mit Betrag, Zahler und Aufteilung erfasst
• Bei Bedarf rechtliche Beratung zur Absicherung eingeholt

So hilft RenoStack

In RenoStack legt ihr für jeden Handwerker-Auftrag, jede Ausgabe und jede geplante Kostenposition fest, wie sie geteilt wird: halbe-halbe, eine Person zahlt alles, nach Prozent oder als fester Betrag – auch in zwei Stufen zwischen Haushalten. Die App rechnet daraus laufend den Partner-Saldo aus und zeigt, wer wem gerade wie viel schuldet. Ladet euren Partner oder eure Partnerin kostenlos ins Projekt ein, dann seht ihr beide dieselben Zahlen – auf dem Handy und im Browser.